Piața imobiliară din Europa traversează o perioadă de revigorare intensă. Scăderea costurilor de creditare a stimulat semnificativ cererea de achiziții, volumul tranzacțiilor înregistrând creșteri consistente în 17 din cele 20 de țări europene analizate pe parcursul anului 2025.
Banca Centrală Europeană (BCE) subliniază că proprietățile imobiliare rămân principala sursă de avere pentru gospodăriile din zona euro. Potrivit consultantului Mikk Kalmet, dinamica actuală a tranzacțiilor este strâns legată de accesibilitatea împrumuturilor, evoluția ratelor dobânzilor și veniturile populației. În acest context, stabilizarea indicelui Euribor a oferit o predictibilitate sporită cumpărătorilor care își amânaseră planurile de achiziție.
Topul creșterilor imobiliare în Europa
Majoritatea statelor europene au raportat indicatori pozitivi în 2025, evoluția procentuală arătând un interes masiv pentru achiziții:
Slovenia conduce detașat clasamentul, bifând cea mai mare creștere procentuală de pe continent, cu un avans de aproape 30%.
Lituania, Austria și Belgia urmează în top, raportând salturi anuale substanțiale care depășesc pragul de 20%.
Luxemburg, Ungaria, Țările de Jos, Danemarca, Franța și Portugalia au înregistrat, de asemenea, performanțe solide, cu creșteri de peste 10%.
Franța s-a impus ca lider absolut la volumul total de tranzacții, depășind borna de un milion de locuințe vândute în 2025. Cu toate acestea, prețurile de pe piața franceză au avut o evoluție temperată, crescând cu doar 0,1% în aceeași perioadă.
România și excepțiile de la valul de creșteri
În timp ce cea mai mare parte a continentului accelerează, anumite piețe adoptă o dinamică diferită sau se confruntă cu corecții locale:
Situația din România: Piața imobiliară autohtonă își încetinește ritmul de creștere. Cumpărătorii români au devenit mult mai analitici și atenți la ofertele din piață, aspect care a oferit o putere mai mare de negociere clienților finali.
La polul opus al tendinței europene se află Croația, singura țară analizată care a înregistrat scăderi ale vânzărilor în ambii ani monitorizați. În ciuda prăbușirii volumului de tranzacții, prețurile locuințelor din Croația au continuar să crească cu 14,3%, în timp ce chiriile au explodat cu peste 39%. Scăderi ușoare ale numărului de tranzacții au fost raportate și în Bulgaria și Polonia.
La nivel general, specialiștii avertizează că factori precum costurile ridicate ale materialelor de construcție și oferta limitată de locuințe noi continuă să exercite o presiune de restricționare asupra pieței. Cu toate acestea, per ansamblu, numărul țărilor europene aflate pe un trend descendent al vânzărilor s-a redus considerabil, scăzând de la șase state în 2024, la doar trei în 2025.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu